↑↑↑点蓝色字关注我们
聚焦大亚湾最新房产资讯
我们通常在买房的时候，都能听到这样一句话：“毕竟地段在那里放着”。这便是对于房子价值判断最为重要的前提。重要的地段赋予房子的价值。买房子，80%我们都是在为土地价值而买单。
那么在惠州，有哪些地段是在购房过程中的优选？针对不同的购房预算，如何进行平衡考量，选出最适合自己的地段？今天我们就一起来说说这个问题。
惠州近两年发展，除去一些老城区之外，新区的发展，其实是在遍地开花。虽说有些网红区域的供应量大，拥有聚集效应，但其实一些提及率比较低的区域，依旧是购房时被关注的区域。
置业板块简析
一、价值相对稳定区：惠城的江北、金山湖、金山新城南奥体板块；大亚湾西区，白云新城，仲恺的陈江；
二、网红区：惠城马安、水口，秋长，仲恺潼湖等；
三、老城区：惠城的东平，河麦，龙丰，大亚湾的澳头，惠阳淡水等。
惠湾，基本上依赖深圳人的置业需求，在深圳人眼中这里就是惠州，所以说惠湾是深圳人真正的后花园!
南站新城，依托高铁南站打造的一个新片区，依靠高铁通勤的区域。如北站新城那样，需要时间的成长。
白云新城，靠近深圳地铁14号线沙田站的辐射带，也是规划较为完善的新城，是淡水老城外溢的首要区域，值得考虑的片区。
惠阳老城区，也有一些项目在售，可是虽然配套齐全，名校集中，但是交通拥堵，带有明显弊端。
任何区域的发展，房产价值始终在于房住不炒。过度的消耗规划等，能短期拉升房价，但从长远来看，拉升的房价最终依旧会由购房者来买单。亮灯率也是购房者对于一个区域最直接的认可。往往入住率高的区域，价值都更趋于稳定。
(大亚湾小区）
为什么深圳人会来大亚湾置业，有什么价值点？
第一点：地理优势
大亚湾和深圳坪山交界，深圳土地面积不足2000平方公里，在高速的发展过程中，早已面临发展空间不足的问题，这也使得产业和居住往往周边城市外溢的现象尤为突出，首先，与深圳交界的三个城市，东莞，中山，惠州！惠州大亚湾临深的地理位置对标的是东莞的松山湖，凤岗，长安，塘厦，中山的马鞍岛，火炬开发区这些地段。
东莞临深的这些地段目前的房价在2-5万一平，中山临深的房价在15000-25000左右，另外由于中山的新城区比大亚湾晚发展几年，而大亚湾的房价7000-1万2都有，符合各种人群。对比东莞临深房价、中山的房价也算洼地。
如今深圳地铁14，16号线已开通，虽然只到深圳坪山，但是大亚湾是能真实享受到地铁的辐射红利的，后期还会有深大城际以及深汕高铁，总结来讲，大亚湾是为深圳人量身打造的后花园，未来可期，尤其是最靠近深圳坪山以及地铁的区域！
（14号线沙田站出口双城生活的人群电动车辆停放）
第二点：考上高中 免费教育
第三点：交通优势
大亚湾和深圳坪山交界，坪山作为深圳的四大新区之一，目前是深圳东进重点发展的区域。大亚湾的交通优势受到坪山的辐射影响，首先是2条地铁，深圳地铁14,16号线，还有深大城际，这三条轨道交通的终点站都是在大亚湾交界处，其次是高速方面，深圳的南坪快速，外环高速也是到深圳坪山以及大亚湾的交界处，这些地铁，城际以及高速在深惠交界处是惠州别的区县享受不到的优势。
湾区上的一个小时，深惠两地的距离在一步步缩短，十分有利于深圳人在惠州的置业。
只有交通上的便利，才能真正让后花园融入到生活之中。
近些年随着高速公路、高铁、地铁、机场等交通设施的不断完善，临近深圳的惠湾片区已然融入到深圳大都市圈的生活半径内。
与深圳中心城区1小时通勤圈内的地域已没有深惠之分，如今的临深片区对于深圳，将来或许就跟现在的昆山对于上海一样，将成为深圳的产业外溢与人口外溢的承载平台，所以一定要用发展的眼光看待惠州。用发展的眼光看待大亚湾。
大亚湾作为惠州比较热门的区域，除了地理上靠近深圳的优势外，还有自身产业方面的优势，除了为人熟知的大亚湾石化区每年为大亚湾的GDP提供重大贡献外，近两年还有比较多的新兴产业落户在大亚湾。
另外还有很多知名企业把厂区建设在大亚湾，比较为人熟知的就有比亚迪，中海科技，洲明科技，光弘科技，三鑫控股等多家企业。
另外《大亚湾深港人工智能创新产业园战略发展规划》显示，大亚湾深港人工智能创新产业园将采取“一园多区”的 布局模式，总规划面积约 10.8 平方公里，其中核心区位于 大亚湾西部“塘横-塘布”片区，约 10 平方公里，远期展望到 2030 年。预计园区建成后年度总产值约为 1100 亿元，并将腾讯、大疆创新、科大讯飞等企业作为重点招商对象，建成后约可创造 52200 个就业岗位。
近几年，随着大型开发商的涌入、大规模、高品质花园小区的建设、以及商务、商业、学校、交通、酒店等一系列配套的逐步完善，惠州也发生了翻天覆地的变化。
从石化大道沿着龙山一路往南，形成了锦绣壹号、龙光慧湾中心项目、丰谷天玺、龙光城，大中华幸福城，冠华城等住宅群，围绕这条住宅线，配套有丰富且优质的教育资源、高端的商务资源、商业资源、面积较大的滨河绿地资源，加上还有较多的待开发用地资源。
而石化大道以北的区域，不管是新房还是未来的二手市场中，西区有大量的低密洋房和复式，有着居住的舒适性。
所以大家在买房的时候，不要只顾眼前，一定要考虑到未来二手市场中可能面对的竞争房子。
因此，在抛开轨道规划这个因素外，上述的几个因素也是尤为重要的。
整个惠州临深片区其实并不大，在一个面积不大的地方，由于土地空间有限，一般地方政府不会打造多个大型商业繁华中心，原有的商业中心只会随着发展变得强者恒强。
当下选择房子大亚湾楼市小编给的建议是：应当在这些大概念下去筛选以下几种特征的楼盘：
（一）品牌开发商开发的大社区，且小区内部包含商业和教育配套的楼盘
（二）拥有发展空间且拥有较好园林或者较好户型的楼盘
（三）现有的商业繁华地段，价格在整个片区相对不高且品质过关的楼盘
（四）现有的教育集中地段，价格在整个片区相对不高且品质过关的楼盘
更多大亚湾信息关注大亚湾楼市
来源：大亚湾楼市整理自网络，行业人员观点与点评，田田在惠湾，版权归原作者所有，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。
●大亚湾楼市往期文章阅读●
