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买房人的注意!3月1日起,房贷利率将迎来新调整

发布于2020-03-02 分类:政策分析 阅读(100)

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3月1日开始!房贷利率将巨变!

这一次,央行给了所有人一次改变房贷的机会!

那么,房贷利率将如何转换?

房贷折扣,还有吗?

该如何选择?


3月1日开始!房贷利率将巨变!


近日,对于“3月1日起,存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)”是否会继续推进一事,央行有关负责人表示,经认真调研后决定不改变计划,继续推进

而就在前两天,央行副行长刘国强表示,下一步将继续推进贷款市场报价利率(LPR)改革,引导整体市场利率和贷款利率下行


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这意味着什么?

所有人房贷将“重新定价且房贷利率走低或将是大趋势!这对于数千万“有房贷”的中国家庭来说,无疑是一个重磅消息!

那么,房贷利率将如何转换?房贷折扣,还有吗?该如何选择?


房贷利率将如何转换?房贷折扣,还有吗?



中国目前个人房贷余额大约有28.5万亿元,其中大约28万亿都属于“存量房贷”,都需要重签合同,改变计算方式。


按照之前央行官网公布的“存量房贷”的利率政策来看,就是由“基准利率+上浮多少”,转成“LPR+基点”。


但众所周知,早前大家的房贷利率也不是全部相同的,有人拿到了9折的优惠,有人却要上浮20%,那么,房贷利率转换之后,新的房贷到底是怎样的?

转换后,第一年房贷利率不变


从央行此前公告看,此次房贷利率切换规则是:

1、确定后在合同剩余期限内不再调整; 

2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;

3、转换时点利率水平保持不变。

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简单而言,转换后,重签之后的第一年,你的贷款利率是不变的,所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率(4.8%)。

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举个例子:

1、9折房贷的转换

所加基点=4.41%-4.80%=-0.39%,也就是说,“加点”是“-39个基点”。

2、上浮20%房贷的转换

所加基点=5.88%-4.80%=1.08%,也就是说,加点是“108个基点”。


需要注意的是,加点一旦确定,将会伴随整个还款周期。此外,这次重签合同还有一个非常重要的事情,你要确定你的房贷利率重新定价的周期。

说白了,就是这次转换,央行给了所有人一次改变房贷的机会。


选固定利率,还是一年一变?


早前央行的公告,明确明年3月1日开始,2020年8月31日前完成。并且强调:定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。


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此次转换,央行还提供了两个选择:


1、一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次,如果当年最新LPR利率下降,房贷利率同样随之下降。

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2、固定利率。意味着,在未来20年或30年整个房贷周期,利率都会保持不变。

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那么,该如何选择?

从目前来来看,利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代,利率走低是大势所趋,很多欧美国家已经进入负利率时代,而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行

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在中国,2010年前后的房贷基准利率一度接近7%,而如今不到5%,利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下,固定利率显然与时代趋势背离。

所以,你会选择去转换你的房贷利率么?
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来源:综合自刘晓博说财经、 国民经略、365淘房等,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为大亚湾房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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