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仲恺、大亚湾3宗地块出让!西区荷茶地块溢价58.4%

发布于2019-05-09 分类:土拍速递 阅读(139)

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步入5月小阳春,土拍市场似乎也躁动起来,出让地块数量有所增加。5月9日,大亚湾、仲恺迎来3宗地块出让,分别位于大亚湾西区和陈江街道,总面积为10769㎡,最后均成功出让。


其中西区塘尾地段已经连续三天有地块出让,均被惠州市宝林投资有限公司拿下,总占地12505.886㎡,西区荷茶地段和陈江街道五一村地块则分别被惠州江邦实业有限公司和惠州市真一房地产开发有限公司拿下,其中西区荷茶地块出现约58.4%溢价。


江邦实业揽西区地块 溢价58.4%


5月9日大亚湾共有两宗地块出让,位于西区塘尾和荷茶,其中塘尾地段与此前出让的两宗地块位置相近,均被宝林投资揽下,荷茶地块则被惠州江邦实业有限公司拿下,成交价为6510.8742万元,溢价约58.4%。


据大亚湾公共资源交易中心网站显示,挂牌编号为GJB2019-10的地块位于西区荷茶地段,地块占地面积为5871㎡,规划总建面为18787.2㎡。


据资料显示,地块的起拍价为4110.8742万元,计算可得起始楼面价约为2188.1元/㎡。自2018年12月21日起算,该地块的使用年限为商业40年、住宅70年,容积率需小于3.2,建筑密度不得大于35%,绿地率小于20%。

荷茶地块现状图


地图搜索显示,地块毗邻嘉霖骏禧(楼盘详情户型图相册地图400-044-8008),周边有板嶂岭公园文化广场、荷茶小学、世纪城百货、前兴广场等配套,生活配套已基本发展成熟,响水河工业区也坐落于此。

荷茶地块位置图


最终荷茶地块被惠州江邦实业有限公司拿下,成交价为6510.8742万元,楼面价约为3465.6元/㎡,溢价58.4%。


惠州江邦实业有限公司成立于2017年,法人代表为文*,注册资本为1000万人民币,公司经营范围包括投资兴办实业;房地产开发及经营;高分子材料、纤维材料、化工产品、环保节能材料的研发与销售;防护材料、建筑材料技术开发等。


宝林投资三度出手 现身塘尾拿地


大亚湾挂牌的另一宗地块编号为GJB2019-9,位于西区塘尾地段,与本周出让的两宗地块毗邻,地块占地面积为2012㎡,规划总建面为4048㎡,起始楼面价为2992.2元/㎡。



资料显示,地块的起拍价为1211.224万元,为城镇住宅用地,由2016年12月01日起2086年11月30日止。地块容积率需小于4.0,建筑密度不得大于38%,绿地率小于20%。


公告还指出,地块委托方需分得整个项目可售面积24%的物业,委托方所得物业还可以与竞得人商议于双方商定价格给予竞得人收购,住宅不低于8000元/㎡,商铺不低于12000元/㎡。


塘尾地块位置图

房掌柜查阅地图发现,地块位于大亚湾西区龙海二路,周边环绕着碧桂园龙熹山、恒大悦龙台(楼盘详情户型图相册地图)、香榭名苑等楼盘,还邻近万达广场、大亚湾儿童乐园,生活配套已基本发展成熟,周边项目均价已普遍超过13000元/㎡。


塘尾地块最终被惠州市宝林投资有限公司底价拿下,成交价为4110.8742万元,楼面价约为2992.2元/㎡。值得一提的是,宝林投资已于5月7日和8日在同一地段拿下了两宗地块,此次竞得地块,意味着宝林投资在塘尾地段已有12505.886㎡的土地储备。

塘尾地块现状图

据房掌柜查询了解,惠州市宝林投资有限公司注册时间为2017年7月26日,企业法人为夏旭贵,注册资本3000万人民币,经营范围为经济信息咨询;投资兴办实业;国内贸易;货物及技术进出口;房地产开发及经营;园林绿化工程等。


真一房地产拿陈江五一村地块 


许久未有地块出让的陈江街道也迎来了竞拍,此次出让的地块位于陈江街道五一村,地理位置优越。

据公共资源交易中心资料显示,地块挂牌编号为GZK2019-11,地块占地面积为2886㎡,规划总建面为9235㎡(其中商服计容积率建筑面积≤924㎡、住宅计容积率建筑面积≤8311㎡)。


据资料显示,地块的起拍价为2731万元,计算可得起始楼面价约为2957.2元/㎡。地块为住宅及商服用地,使用年限为商业40年、住宅70年,容积率需小于3.2,建筑密度不得大于30%,绿地率小于30%,建筑高度不得超过100米。

仲恺地块位置图


值得注意的是,由于该宗地块不具备单独开发的条件,竞得人需与宗地东侧11011㎡地块统一规划建设。

现状图

地块最终被惠州市真一房地产开发有限公司拿下,成交价为2731万元,楼面价为2957.2元/㎡。


惠州市真一房地产开发有限公司成立于2017年,法人代表为李*生,注册资本为3000万人民币,公司经营范围包括房地产开发经营,物业管理,土石方工程,国内贸易。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为大亚湾房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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