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深圳1套房=惠州5套房?深圳买房VS临深买房对比!

发布于2019-09-26 分类:片区解读 阅读(122)

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穗莞深城轨进入运营倒计时未来深惠同城也将提上日程。目前惠州南高铁站也是为双城生活提供了极大地便利,最快10分钟抵达深圳坪山,27分钟到达深圳北站,71分钟直达香港西九龙。因此,靠近深圳且交通便利的楼盘一度畅销。

说起临深买房,首要想起的就是东莞、惠州两城,临深购房也越来越引人关注,那临深购房和深圳买房到底有哪些不同,小编来为大家分析!


1

房价:惠州35万可上车!

深圳1套房=惠州5套房


从近5年深莞惠一手住宅套均价格走势来看,在2015-2016年,深莞惠三城都有较大涨幅,其中深圳涨幅超6成。


近两年深圳的套均价格有小幅回落,而莞惠仍保持小幅上涨,惠州在2017年突破100万元/套大关,东莞在2018年套均价格突破200万元/套大关。2018年,深圳一套房≈惠州5套房。


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2019年9月东莞的全市一手住宅均价为2.03万元/㎡,其中临深区域凤岗镇、长安镇、塘厦镇均高于全市均价。


但是比毗邻的光明区、龙华区要低很多。

2019年9月惠州全市一手住宅均价为1.13万元/㎡,其中靠近临深的惠阳和大亚湾片区均高于全市均价,但是无论比龙岗、坪山还是大鹏都要低不少。(龙岗区价格含坪山、大鹏区,宝安区价格含光明、龙华区)。

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从深莞惠来看,惠州首付35万即可上车,东莞临深片区首付在50-80之间,最低50万即可上车。

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而深圳的片区最低龙岗也需要127万元,对于一些预算不多的刚需客来说还是望尘莫及的。因此要想低首付上车的,东莞和惠州临深片区还是非常不错的选择。

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2

政策:惠州不限购!深圳超严格


从深莞惠的限购限贷政策来看,深圳政策各项政策都是最严格的,也是楼市调控最多的城市。作为社会主义先行区,在国家“房住不炒”的政策下,未来的调控有可能会更严格。惠州相对宽松,一二手均不限购,东莞二手不限购


限购政策:惠州不限购。东莞本地户籍一手限购2套,外地户籍首套需1年社保或纳税,二套需两年社保,二手房不限购。深圳一二手均限购,本地户籍家庭限购2套,非本地户籍限购1套且需5年社保。


限贷政策:深圳最严格,首套房无贷款首付3成,有贷款记录5成,二套房首付7成。惠州、东莞首套首付3成,2套首付4成。


限售政策:东莞限售两年,惠州、深圳限售3年。


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3

惠州VS东莞:双方各有优势


因为深圳确有地少、房价高企的特点,东莞、惠州作为最靠近深圳的两个城市,从前几年开始就承接了部分深圳外溢的购房需求。

根据乐有家研究中心监测,东莞的深圳购房客一直居30-50%占比,而惠州购房者中深圳人更多,在2016、2018年占比都超过5成。


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虽然二者都有不少深圳购房者,但是因地理位置不同,东莞临近光明区和龙华区,惠州临近大鹏区和坪山区,来自深圳的购房者会选择临近的城市置业。除地理位置之外,二者还是各有优劣势。


惠州:房价更低、政策宽松


惠州房价仅为东莞的一半,首付35万即可上车,预算不足的刚需客可以选择惠州。其次是惠州有不限购的优势,如果投资新房则可以选择惠州。


总的来说:深圳房价更高,上车门槛高,如果预算不够或者迫于限购政策,又想在深圳扎根,在东莞、惠州等临深区域买房也是不错的选择。


东莞 经济强、交通有优势


根据统计数据,2018年东莞GDP为8000亿元,增速为全省最高,达9.19%。此外,穗莞深城轨9月30日即将运营,此外根据政府规划,东莞未来也有多条线路打通,出行方式有更多选择。

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免责声明:以上信息和数据更新于2019年9月17日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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