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新规!惠城新房土地年限不足65年,暂停颁发预售证

发布于2019-11-29 分类:楼市快讯 阅读(121)

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“房子买后还未入住,土地年限就已经少了几十年。”“土地年限还没贷款期限长,30年的贷款没还完就得补缴土地费了?”……买房闹心事千千万,其中有一条就是年限缩水。近年来,在惠州因房子产权年限“缩水”产生纠纷的屡见不鲜,成为投诉维权的重灾区。


现在,产权年限缩水的问题有了解决办法!


近日,惠州市惠城区人民政府办公室印发了“惠城区办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知”,对于惠城区范围内剩余土地使用权年限少于法定最高年限5年以上(即住宅用地剩余使用年限少于65年、商业用地土地使用权年限少于35年)的房地产开发项目,根据开发企业在办理房产预售许可手续前提出的申请,予以将年限补足。


对于没有补足年限的项目,暂停发放预售证。


据了解,早在去年12月,惠州市自然资源局出台了关于规范已出让国有建设用地改变使用年限的实施办法(试行)。


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此次这份通知与之前颁布的试行方案基本相同,明确了关于土地年限缩水的处理办法。

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《通知》全文



办理改变土地使用权年限主要类型


1、土地开发建设时,土地使用权年限不足35年的商业用地和土地使用权年限不足65年的住宅用地。


2、按规划分宗进行开发建设,未开发的宗地使用权年限不足35年的商业用地和使用权年限不足65年的住宅用地。


3、相邻的多宗土地因规划要求统一规划建设,土地使用权年限不统一,申请统一按法定最高年限开发建设的宗地。



办理延长土地使用权年限补缴地价款计算方式


《试行通知》办理改变土地使用权年限主要类型:


1、2000年以前已出让为“综合用地”等用途的国有土地因后期按新规范登记为“住宅用地”等用途,但未达到新规范登记用途的土地使用权最高年限的;


2、相邻的多宗土地因政府改变城乡规划要求统一规划建设,土地使用权人申请合宗和统一土地使用年限的。但因土地权属人自身原因造成闲置土地的除外;


3、在不动产登记工作中,已建同一栋房屋跨多宗相邻宗地且使用年限不一致,房地产权属登记证书记载权属人申请统一土地使用年限的;


4、因政府原因延迟交付出让土地或因城市基础设施、公共(公益)设施建设调整规划影响宗地开发建设,土地使用权人申请改变土地使用年限的。



1.符合《试行通知》上述4种情形,办理延长土地使用权年限补缴地价款计算方式。


改变土地使用权年限应补缴的土地使用权出让金=新使用年限土地使用权市场价格一剩余使用年限土地使用权市场价格


市场价格估价期日应以自然资源主管部门依法受理改变土地使用权年限完善用地手续申请时点为准。


2.除了以上第 2项、第4项规定的情形外,其它未办理预售许可手续的办理延长土地使用权年限补缴地价款计算方式。


应补缴的土地出让金金额=新使用年限原用途楼面单价/法定最高出让年限×需延长年限(已使用年限)×计容总建筑面积。


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来源:惠州市惠城区人民政府办公室,惠州市自然资源局,狐焦点惠州站,惠民之家,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为大亚湾房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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