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关于大亚湾西区街道荷茶村委会圳下村小组旧村庄改造项目的公示

发布于2019-11-28 分类:楼市快讯 阅读(134)

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公告一:经大亚湾区“三旧”改造工作领导小组会议审议,由惠州市赣茂实业有限公司作为大亚湾西区街道荷茶村委会圳下村小组旧村庄改造项目实施主体,编制了项目改造实施方案:该项目规划总面积4.315公顷,其中纳入“三旧”改造数据库地块共2.5公顷,拟改造为二类居住用地,建设高层居住小区,建筑面积为151021.5平方米,容积率为3.5,一、二级开发投入改造资金约9.8亿元公示期:2019年11月27日至12月3日,共7天。


公告二:经大亚湾区“三旧”改造工作领导小组会议审议,由惠州市赣茂房地产开发有限公司作为大亚湾西区街道上田村委会上田村小组旧村庄改造项目实施主体,编制了项目改造实施方案:该项目规划总面积8.715公顷,其中纳入“三旧”改造数据库地块共3.678公顷,拟改造为二类居住用地,建设高层居住小区,建筑面积为305011平方米,容积率为3.5,一、二级开发投入改造资金约21.5亿元。公示期:11月27日至12月3日,共7天。


有关该项目的详细信息,可在现场公示栏、大亚湾区管委会门户网站或到大亚湾区“三旧”改造办公室查询。如对上述改造范围有异议,请项目利害关系人(单位)在公示截至之日(12月3日)前以真实身份向我办提出书面意见并附相关材料及有效联系方式。逾期未提出意见的视为放弃申述权利。


 大亚湾区“三旧”改造领导小组办公室

  2019年11月26日

  (联系人:谭振杰;联系电话:0752-5575213)



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惠州大亚湾西区街道荷茶村委会圳下村小组旧村庄改造方案


根据“三旧”改造年度实施计划,我办拟对位于惠州市大亚湾西区街道荷茶村圳下村民小组的旧村庄用地进行改造。改造方案如下:


一、改造地块的基本情况

改造地块位于大亚湾西区龙山五路旁,总面积4.315公顷。其中国有建设用地1.815公顷,集体建设用地2.5公顷,需完善征收手续的土地面积2.5公顷。改造涉及的房屋、土地权属清晰(或已经确权、登记),分别属于村集体所有。


二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划,并已编制控制性详细规划,根据《惠州市人民政府关于同意大亚湾西区南部片区SHN-05-06-10等地块控制性详细规划(调整)的批复》(惠府函[2019]64号),该项目指标如下:用地性质为居住用地(兼容商业用地),用地面积43149㎡,计算指标用地面积43149㎡,容积率≤3.5(商业建筑面积≤20%),建筑密度≤30%,绿地率≥25%,停车位≥1.0个/100平方米计容建筑面积。配建及其他控制要求详见《规划设计条件告知书》,项目西北侧安排5469平方米用地作为政府统筹安排的教育设施用地,其用地性质及相关控制指标在以后的片区控规调整工作中确定。


三、土地利用现状情况

该地块现用途为村庄建设用地,现有建筑面积22039平方米,容积率为0.51,年产值为0万元。


四、拆迁补偿情况

荷茶村圳下村小组于 2019 年 7 月 29 日在荷茶村委会召开荷茶村圳下经济合作社成员代表会议并进行表决,同意采取合作主体方式进行旧村庄改造,并同意选择“惠州市赣茂实业有限公司”作为荷茶村圳下经济合作社旧村庄改造的合作开发主体,同意率达 92 %,因此对表决结果进行公示。


经惠州市赣茂实业有限公司与村民协商,改造地块采用货币补偿、物业补偿两种补偿方式。村民简易建筑、建筑附作物等给予货币补偿,其他建筑根据村民意愿给予建筑或货币补偿。


在拆迁补偿过程中,切实保障被改造房屋(及其附作物)、青苗所有权人的合法权益,所有被改造房屋建筑、房屋建筑附作物(其设施)、青苗的拆迁补偿标准,其补偿标准不低于惠州市人民政府2017年12月30日下发的《惠州市集体土地改造与补偿暂行办法》的相关标准。


五、土地拟改造情况

根据有关规划安排,完善相关用地手续后,惠州市人民政府拟采用协议出让方式供地,由惠州市赣茂实业有限公司采取货币补偿及物业补偿方式,目前货币总补偿金额约8100万元,物业总补偿面积为45626㎡,一、二级开发投入改造资金约9.8亿元。改造后,该宗土地将用于二类居住用地,建筑面积为151021.5平方米,容积率为3.5。


六、其他相关情况

开发资金及补偿资金由合作改造主体单位自筹,取得国土证后5个月内拿到施工证开工,36个月内按照合作比例给予村民分配所得房屋交付使用,其他实施监管按照政府要求执行。


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来源:大亚湾经济技术开发区政府官网,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。

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