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重磅!惠州这个片区有大变化!定位为惠州未来城市中心

发布于2019-06-05 分类:楼市快讯 阅读(571)

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作为惠州未来的新城市中心,

坐拥惠城南枢纽,

未来将有两条高铁、

一条城际轨道穿过的惠南地区

近日又迎来发展新机遇。


日前,市自然资源局发布《惠州市金山新天地分区规划(2019-2035)》(征求意见稿)(以下简称“《规划》”)。



根据《规划》,总用地面积118.29平方公里、预测人口规模75万人的金山新天地片区将以水环境综合整治为先导,治水立城、塑景兴城,带动农业观光、先进制造、科技研发产业发展,最终打造成“国际滨水新青城、湾区科创新磁极”,提升城市品质,加速惠州建设国内一流城市步伐。



规划范围:北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道,西至现状自然山体,东至马安镇行政边界,南至惠城区与惠阳区交界处,总用地面积118.29平方公里


目标定位:大湾区生态立城的门户标杆,惠州未来城市中心、一流城市核心样板,大湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢


发展策略:治水立城、塑景兴城,构建绿水青山生态基底,激活金山银山价值引擎

目标 打造新生态新中心新引擎

去年年初,《惠州市惠南地区空间战略研究(草案)》公示,惠南地区将打造成集高铁、城市轨道、高速公路于一体的交通枢纽,成为惠州远景城市中心。《规划》的发布,让该片区具体的发展方向进一步揭开面纱。


根据《规划》,金山新天地片区规划范围北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道,西至现状自然山体,东至马安镇行政边界,南至惠城区与惠阳区交界处,总用地面积118.29平方公里。


根据《规划》,该片区将积极融入粤港澳大湾区建设,利用惠州的区位、空间、产业、交通、生态优势,打造为“新生态、新中心、新引擎”即大湾区生态立城的门户标杆,惠州未来城市中心、一流城市核心样板,大湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。


为实现上述定位,《规划》提出“治水立城、塑景兴城”“构建绿水青山生态基底”“激活金山银山价值引擎”三大发展策略。


如何理解该片区的发展策略?市自然资源局相关负责人告诉《惠州日报》记者,其核心理念为以治水撬动存量更新和增量开发,通过提升水环境、修复水生态,还老百姓清水绿岸、鱼翔浅底的公共环境,实现水城共生。最后,再以绿水青山为生态基底,顺势造景,带动转化现代化经济体系引擎,构建产业布局。


“金山新天地片区位于惠州市地理几何中心,片区内自然生态资源本底优越,土地资源储备丰富,交通条件优越,是惠州积极融入粤港澳大湾区,建设国内一流城市的重要载体。”该负责人介绍,在“湾区时代”背景下,建设金山新天地,以水环境综合整治为先导,是政府激活金山银山的价值引擎、打造一流品质城市、提升城市能级和产业竞争力、树立在大湾区品牌形象的重要抓手与举措,有利于进一步提升片区的吸引力。

空间 两轴六廊汇金山 七区多心新天地

在片区的空间形态结构上,《规划》提出将金山新天地片区打造形成“两轴六廊汇金山,七区多心新天地”的总体布局。



其中“两轴”为串联南北功能组团的空间发展轴和东西向联系文教智创区、科创以及产业区的创新活力轴。“六廊”为四条“山-城-河”生态廊道,以及西枝江、淡水河景观水廊。“七区”包括综合服务区、文教智创区、科创服务区、高新产业区、生活配套区、文体活力区和生态休闲区七个功能分区。“多心”包括新城核心、科教中心、产业服务中心、科创中心、文体中心以及北部片区中心等。


同时,按照上述空间规划结构,惠城南站地区分为10个分片区,并提出了相应的指引。其中,河南岸、金山湖片区将打造生态宜居新城。马安片区主要发展工业等产业;三栋片区依托惠南高新科技产业园建设创业平台。南站片区结合高铁枢纽,建设市级公共服务副中心,构建现代宜居城区。


在用地规模控制上,金山新天地片区总用地面积为118.29平方公里,至规划期末建设用地规模控制在约79.85平方公里,占总用地规模的67.5%,其中城市建设用地面积控制在约71.36平方公里。


产业 从提升和承接两方面打造8个集聚区

生态立城后,如何启动分区现代化经济体系引擎?这就需要对片区内的产业发展进行引导。


具体到如何布局,市自然资源局相关负责人介绍,结合规划产业结构,本次规划拟打造8个产业集聚区。同时,制定产业提升策略,将8个产业集聚又分成产业提升区和产业承接区。


其中,产业提升区主要包括惠南高新科技产业园、三栋数码园、惠州奥林匹克体育场、鹿颈村文化旅游区,拟通过政策扶持、二次开发、提升产业的方式,完善园区配套,培育新兴产业,提升传统产业。


产业承接区则主要包括金山水廊、科教片区、淡水河谷产业园、大数据及人工智能启动区、金山旅游岛等产业集聚区。未来将将通过分步实施,打造特色产业承接平台,建设示范区,优化区域生态环境,完善区域公共服务设施,增强产业承载能力。

交通 以惠城南站为枢纽建两高铁一城轨大交通体系

打造一流的交通环境,是提升城市硬实力的需要。把交通体系建设得更加方便快捷、四通八达,是区域发展的前提。


“金山新天地片区拥有优越的对外交通区域条件。”市自然资源局相关负责人介绍,除了现有的惠大铁路外,该片区坐拥惠城南枢纽,未来将形成两条高铁(广汕客专、深汕高铁)和一条城际铁路(深惠城际),30分钟可达广深港。加速融入大湾区高铁圈,将助推惠州更好地参与区域竞争与合作,促进区域人才及要素的便捷流动。


根据《规划》,广汕客专线路自西向东途经金山新天地片区,在惠城区三栋镇北部设惠城南站,规划预留广汕客专通道宽度不少于110米。同时,该片区还将预留一条客专通道,自深圳起往北,至惠州市区接入广汕客专惠城南站。此外还预留了城际轨道通道至惠州机场。


除了对外轨道交通,在高速公路方面,该片区同样将形成快捷的交通网络。根据《规划》,该片区规划新增目前在建的河惠莞高速公路、惠州至深圳高速公路,与既有高速公路网形成“两横两纵”结构。


在内部交通方面,该片区将整体形成“两横三纵”的快速路体系,主要服务于市区中长距离的快速交通。此外,片区内还规划有社会停车场共21处,总占地面积约12万平方米,按照节约土地资源的原则,结合停车需求优先建设多层停车楼。

配套 按75万人口配建公共服务设施

记者从《规划》内容了解到,根据预测,到2035年金山新天地片区的人口规模为75万人。


在公共服务上,市自然资源局相关负责人告诉记者,该片区将规划构建多层级、均等化的公共服务设施体系,打造市级教育中心、文体中心、商业商务中心。


具体到公共服务配套设施上,该片区也将同步跟进。根据《规划》,在教育方面,片区规划约536.17万平方米教育科研用地,用以安排引进各类高等院校及科研机构。规划中小学用地329.85万平方米。各学校用地根据人口居住空间就近设置。


医疗卫生设施方面,片区医疗卫生设施用地101.81万平方米,其中市级综合医院有两处,一处为惠州健康城,位于惠州奥林匹克体育场东侧,占地面积约35.43万平方米,规划编制床位数3200张。另一处为市第五人民医院,位于市劳动教养所用地内,占地面积约5.4万平方米。同时,在规划区东、南、西、北、中部设置区级综合医院,用地面积1.3~7.5万平方米不等,服务范围涵盖全规划区及周边地区。


此外,除惠州奥林匹克体育场外,还将在各功能组团内规划体育设施用地17处,以满足居民日常运动健身需求。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为大亚湾房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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