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深港及异地客,为什么将目光齐聚临深热区大亚湾?

发布于2019-05-07 分类:楼市快讯 阅读(362)

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为什么要买临深?


众所周知,深圳寸土寸金,经济发展迅速,在这里工作机会更过,可这对于想要置业的人来说,一直居高的房价让多少普通上班族望而却步!奋斗个好几年,恐怕是连个首付度凑不齐~


打个比方:你在深圳买房,53000一平,买100平的房至少也要530万吧!每天挤地铁穿梭的“沙丁鱼”压力不止一点点啊!然而,用买个厕所的价格在临深(东莞、惠州)却可以付套房的首付了。此时,肯定有人要发声了,说东莞城建老套,脏乱差,跟个县城没区别;还有人会说,惠州人气不够,更有人传言说大亚湾是“鬼城”。


所以有很多人挤破头皮都要往深圳钻,嘴里又叫苦连天喊着房价太高,但是内心又太诚恳,非深圳不住!别忘了,这些都是你自讨苦吃,是病!得治!对于莞、惠这些临深城市,附上如今的政策交通利好,有必要多深入了解一下。


为什么东莞看上去并不那么现代化,惠州人气比深圳差,我们还要选择临深?下面我从几个角度去一一分析。‍



1.从投资选择上(房产是最稳健最保值的选择,没有之一)


2.从政策调控上(深圳严市场冷,临深松市场比深圳热度高)


3.从国家规划及临深片区发展规划上(大到政策层面小到具体项目,有充分理由相信周边的发展空间)


4.从时间选择上(调整期恰恰是机会)


5.从资金预算可选择范围上(临深的优势)


6.从房地产后市以及后期转手问题上(后顾之忧)


7.从房地产发展趋势以及其他地区对比上(纵向和横向比较)



 临深对于刚需是一种理性务实选择


深圳无地自容,越来越多的深圳人将住在深圳外!临深房价随着外溢效应,长线看好。从投资到自住,临深置业将迎来爆发期!


粤港澳大湾区最大的机会,是深圳带来的,而不是香港、广州。原因很简单:深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心,而且由于深圳面积狭小,资源必须外溢。 


以深圳为例短短2年不到的时间,整个深圳的价格从2万多疯狂上涨到5万多的均价,价格翻番的基础上而居民个人收入却远远跟不上这种速度,更何况本身收入和房价的购入周期就已经非常长了,现在变的越来越离谱,而且物价上涨的速度也快,最后你会发现能买得起房的人是那些前面买房换房的人以及极少的社会精英。


没上车的刚需上车的成本已经被拉升到一个难以想象的程度。更别说后面欠下的一屁股银行债务。所以政策性干预是必要而且相当有效的措施。在上车成本已经非常巨大的情形下加上政策影响短期看空的情况想上车深圳的只有一种人:那就是有实力的刚需。 ‍


那剩下的人怎么办?临深就是一种选择而且是一种不错的可选的选择。而且在政策调控环境下深圳收到的限制已经让很多人被动的选择了临深,这绝对不是一种愚蠢的做法,恰恰是一种理性的做法。




临深区域有充足的发展动力和前景


4月19日深圳统计局发布了《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》,深圳人口首次突破1300万人!2018年深圳新增常住人口49.83万人,高居珠三角九市首位。人口持续净流入,可谓深圳近年来的一个显著特征。


往前回溯,2011年以来,深圳的年度常住人口增量大约在9万人左右,2014年达到了15万,随后4年,常住人口增量都逼近或超过50万人。人口增长背后,更是深圳人口结构的持续优化。2018年深圳全市新增常住人口中,应届大学生和各类人才达28.5 万,占比近六成。


城市的繁荣、区域的发展," 人气 " 是基础,也是优势。


与此同时,未来18年,深圳一共的供应170万套房,含保障房,2000万人口,还限售,最后会怎样。限售对于深圳无地供应的城市,等同于进一步减少供应。火上浇油,调控利刃两面性,对于中小城市是药,对于超大城市是毒。‍


供需矛盾突出,如何解决?


官方:推进“深莞惠”一体化,解决深户在周边城市的购房问题


深圳房地产研究中心王峰主任表示,从今后3至5年看,加快推进“深莞惠”一体化调控显得尤为重要,通过深莞惠社保互通,解决深圳无房常住居民在周边限购城市的购房问题。


东京都市圈16380平方公里,约3760万人。深圳+东莞+惠州的面积是15800平方公里,实际人口3300万,与东京都市圈的面积惊人的相似,这可能是未来大都市圈的整体构想。


深圳要变成都市圈,首先要有自己的“一小时通勤圈”。也就是说,要在一小时内,把尽可能远、尽可能多的人,从城郊和东莞、惠州运送到深圳的市中心。

其中深圳将参照国际大都市发展经验,基本要在50公里范围内配置作为都市圈核心城市所应有的资源。

我们分别对CBD市民中心为原点,以及前海自贸区为原点,以50公里为半径范圈,画了一组辐射线,我们可以得出以下结论:



深圳都市圈将成为珠三角的地理核心,也将重新定义粤港澳大湾区!未来深圳将站在粤港澳大湾区的平台思考城市未来,比如50公里都市圈,就是未来要PK纽约、东京等都国际大都市。





以深圳为中心原点,向外辐射,可以把香港、澳门、广州、佛山、中山、江门、东莞、惠州等城市包含进来;50公里深圳都市圈有多大?基本覆盖了香港、东莞、惠州、中山、澳门和广州南沙地区。


深圳原本只有1997平方公里,但是未来因为都市圈,深圳将得到10000平方公里发展空间,面积等于增加了五倍!‍





从地理位置上看,前海+宝安中心更适合深圳核中心区及粤港澳都市圈核心。‍


以上为福田CBD为原点,可以更多偏向东部惠州


以上以前海自贸为原点,可以更多辐射珠江西岸地区。


50公里“深圳都市圈”的形成,深圳企业的迁移,都不存在问题,反而是城市群内各大城市功能分工更趋于合理,产业链接配合更加高效。比如:华为终端在松山湖,仍然在深圳都市圈范围内。


相信会有越来越多的深漂族选择“在深圳上班,在临深置业”的双城生活模式,特别是有小孩的家庭,在深圳买房,买小了住不下,买大了资金成本大,只能到惠州东莞临深区域去置业。而且惠州东莞临深区域的交通、教育、商业等生活配套也在逐渐发展完善,深莞惠一体化也是人心所向。‍




龙岗工作的人到东莞凤岗镇买房,坪山人和大鹏人到大亚湾买房,宝安人到虎门和长安买房,光明人到黄江和大岭山买房,龙华人和福田人到塘厦、樟木头买房,都是比较靠谱的。


深圳人口众多,土地面积有限,想要发展,势必要扩大空间,而惠州、东莞在距离和交通上来说,是不二首选!一来可以帮深圳分担一定的人口压力,二来能承接相应的工业,这有效连接了深圳和临深片区,间接拉动了三方经济的共同发展,对于各个城市都是互利共赢的!


总之,深莞惠一体化是大势所趋,民心所向,最后!希望大家都能在“深莞惠”安稳扎根!


来源:置业珠三角,采用旨在分享,如有侵权,请联系我们删除。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为大亚湾房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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