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“大亚湾区”与“大湾区”有何区别?它成了购房者的“香饽饽”

发布于2019-05-05 分类:楼市快讯 阅读(265)

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随着粤港澳大湾区规划纲要颁布,大亚湾楼价“洼地”特征凸显,对北方客户吸引力大增,引发候鸟南飞觅巢,甚至有人惊呼“大亚湾不再是深圳人的大亚湾了”!不少香港人和省外的置业者也涌入了大亚湾。“大湾区”与“大亚湾区”有何区别呢?



“差之毫厘,谬之千里”,中国文字博大精深,有时候,在机场会出现这种情况,就是乘机人名字打错,导致无法换取登机牌,过不了安检,无法登机,不得不作废重买。所以,对于文字概念要弄清楚。

在“粤港澳大湾区”发展的背景下,来大亚湾置业买房的人络绎不绝,来自全国各个地方。但是,这几个月来,经常出同一种状况,那就是很多客户会不约而同的问道:“大湾区哪里的房子发展前景比较好啊?有没有合适的楼盘推荐?”


销售人员这一听,感觉一下子答不上来啊!大湾区涉及的区域众多,客户到底是具体指哪一个地方的房子?于是便回问到:“您指的是大亚湾区还是粤港澳大湾区?”


对方迟疑了一下,貌似很疑惑的说:“粤港澳大湾区不就是大亚湾区吗?我听有些中介说大湾区就是大亚湾区啊!”‍


大亚湾区虽然与大湾区只差一个字,但是,这是截然不同的两个概念,而且有天壤之别的区分!其实,它们是从属的关系,大亚湾属于大湾区,这点大家一定要搞清楚


大湾区



“大湾区”是一个城市群,指的是粤港澳大湾区,即“9+2”:广州、深圳、江门、珠海、中山、佛山、东莞、惠州、肇庆九个市加香港和澳门两个特别行政区。


大亚湾区



而“大亚湾区”全称是惠州市大亚湾经济技术开发区,于1993年5月经国务院批准成立的经济技术开发区,辖陆地面积293平方公里,海域面积1300平方公里。下辖三个行政区域,分别是霞涌街道办(大亚湾黄金海岸旅游区所在地)、澳头镇(大亚湾中心区和港口区)、西区街道办(我们统称的大亚湾西区)。


所以,很明显,大亚湾区≠大湾区



图片来源:罗志刚



大亚湾区域功能定位:




大亚湾开发区地处广东省惠州市南部,毗邻深圳坪山新区,距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里,拥有良好的投资营商环境和城市依托。为突出大亚湾滨海特色的规划布局,力争通过5~10年时间的努力,奠定将大亚湾建设成为惠州城市的南部滨海新区,南中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础。


大亚湾区域划分——"五区一岸线"



(一)东区:主要发展石油产业。

(二)西区:主要发展电子、汽车零部件产业,规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点,西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区(带)。

(三)港区:以惠州港为基础,重点发展港口、物流业,总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势,加上香港和记黄埔的参资入股,惠州港将进入崭新的发展时期,推动物流产业快速增长。

(四)中心区:  中心区总用地面积约22平方公里,以行政、金融、商务、居住为发展方向,是打造沿海城区,突出滨海特色的核心区域,也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。

(五)黄金海岸旅游区:  主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区,目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。

(六)沿海岸线:   重点规划生活岸线和旅游岸线,挖掘港口岸线和工业岸线的潜力,使之形成一体,共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。

交通格局——深圳东进枢纽


大亚湾目前已经形成“1高铁(厦深高铁)+1港口(惠州港)+3高速(惠深沿海、深汕、惠大)”大交通格局,距离定位为深圳第二机场的惠州平潭机场仅40余公里。与深圳的交通联系多元,公路对接深圳形成“四横十纵”局面,惠州南至深圳北/福田站的高铁捷运专列已于2017年1月开通,发车间隔为15分钟;随着广深港高铁香港段2018年9月23日开通,前往香港西九龙,可福田站换乘抵达,时间仅需68分钟。


随着深圳南坪快速三期(已通车)、东部过境通道(即将建成)、深汕高速公路汕尾至深圳段扩建为双向八车道改造工程(已动工)等,大亚湾与深圳的交通往来将更加便捷。


在规划中,还将有广汕高铁、时速350公里深汕高铁、新深汕高速,及《粤港澳大湾区规划纲要》提到的香港-深圳-惠州-汕尾海上航线等重大交通利好可能惠及到大亚湾,让大亚湾以更快速度融入到粤港澳大湾区。


城市配套——湾区一流滨海城区


大亚湾山海环境优美,公园资源丰富,为这座滨海城市平添魅力诱惑。以往备受诟病的生活配套不足的困局也在近年迎刃而解。


投资周期——靠时间去换取空间


首先要明确一件事,现在在全国不管你是投资哪个城市,你都别奢望再有一年暴涨翻倍、甚至两年暴涨翻倍的情况。


此刻买房,如果你没有打算持有3、5年左右的投资周期,那我劝你还是别投资房产,你去炒股或者投资其它周转快的产品,爱干嘛干嘛。


大亚湾投资,一方面,它最关键的受到深圳的辐射,尤其是深圳龙岗和坪山的辐射,而深圳的东进战略2016年才提出和投入,粤港澳大湾区规划出台,这两个关键的战略,是需要时间去兑现的,只有靠时间去换取空间。


大亚湾限价不限购,加上房价低洼,投资门槛低很多。以100平方为例,首付35万左右就可以,而深圳首付往往要一两百万。35万的资金门槛几乎已经达到有价值城市的投资底线了。加上大湾区利好和深圳东进带来更多的居住外溢,房价上涨空间是一定有的。


而且,现在已经有很多深圳人在过着双城生活模式了,工作日在深圳上班,而周末放假就回大亚湾和家人团聚。它也是刚需的选择。


大亚湾2018年成交数据(表格来源企鹅找房)

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为大亚湾房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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