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惠州楼市哪种户型更受宠?

发布于2019-02-20 分类:楼市快讯 编辑:房产编辑 阅读(845)

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曾几何时,人们说起“刚需户型”,脑海中第一浮现的就是60~90平方米的面积段。不过几年,再说起“刚需户型”,更多人会认为是90~120平方米的户型。



  据悉,自二孩全面放开以来,家庭结构的变化直接影响了市场需求的转变,越来越多刚需置业者将3房视作购房的“低配”,即便是未婚人群置业,也都会考虑“一步到位”。而这种需求也直接影响了产品的供货结构和成交结构。一位开发商直言,现在刚需和刚改的概念越来越模糊,产品越大越好卖。



  数据说话

  60~90平方米户型风光不再

  跨进2019年,关于2018年的各种总结盘点的数据陆续揭晓。留意这些总结数据的人或许会发现,住宅成交的产品结构中,在20-40岁年龄段购房主力群体的主导下,90~120平方米户型成为全年成交的核心产品。



  事实上,不独2018年,早在2014年,住宅市场的产品成交结构就开始发生改变。一份来自惠州中原地产提供的数据显示,2013年,60~90平方米面积段的产品还能与90~120平方米产品一较高下,呈现齐头并进的态势。到了2014年,90~120平方米产品成交便一路看涨,远超60~90平方米面积段产品。到了2018年,90~120平方米产品成交占比为48%,而60~90平方米面积段的产品只占比16%。



  从这份数据中不难看出,曾经以总价低、门槛低、实用率高等优势成为刚需客心目中神户型的60~90平方米面积段产品,渐渐失去了“专宠”地位,取而代之的是90~120平方米的产品大行其道。



  而同样发生改变的还有二手市场。据统计数据显示,近三年的二手房市场,销售的主力户型亦集中在90~120平方米面积段。



  需求升级

  刚需家庭置业倾向一步到位

  产品成交的情况直接反映出客户置业心理的转变。而导致客户置业心理改变的主要原因,就是二孩开放政策。



  二孩政策于2016年1月1日正式全面放开。随着二孩政策的来临,家庭结构也从原来的一对父母加一个孩子的“2+1”转为一对父母加两个孩子的“2+2”模式,甚至是一对父母加两个老人加两个孩子的“2+2+2”模式。



  家庭结构的改变,带来了置业需求的升级。人们在憧憬着“子女绕膝”美好愿景的同时,首先要解决的就是住房问题。正因此,近几年市场上三居室成了香饽饽,不管是首套房,还是二孩改善房,大家都倾向于三居室,刚需的选择紧凑户型,经济宽裕些选择宽敞舒适户型。



  最近正在忙着乔迁的林先生,新居是118平米的3+1房。回想起2年前的买房经历,林先生说自己当初虽然买的是婚房,却毫不犹豫地选择了3房以上的户型,“婚后有孩子,有老人,3房是最低要求。”



  林先生还说,以前的新婚家庭考虑到经济压力,会选择买个两居室过渡一下,有钱再换大房子,但随着二孩开放,越来越多人跟他一样,考虑到会生两个孩子,倾向于“一步到位”,“另外,我们工作挺忙的,要换房还要再装修,太麻烦。”



  一位中介机构负责人告诉记者,近两年惠州二手房交易市场成交持续低迷,但在这样低迷的环境中,3房、4房的二手房比较受欢迎,“尤其是区域配套成熟,房屋状态比较好的产品,还是很好卖的。”



  供货改变

  楼盘主推90—120平方米产品

  众所周知,客户需求就是风向标。还记得二孩政策刚放开时,曾有多位地产人士接受记者采访时明确表示,政策变化和市场需求导向,会推动住宅产品的不断升级,未来会有更多适合二孩家庭的产品出现在市场之中。



  几年来的市场走向显然印证了这些人士的观点。翻阅近两年的楼市供应数据会发现,或者公寓、商业、住宅的多元化布局,或者纯高层产品,再或者别墅、洋房的组团开发,无论项目定位如何,但凡有住宅产品,必然会以90~120平方米产品作为主打。



  这种走向延续到了2019年。据惠民之家统计数据显示,2019年首月推新的30余楼盘中,超过20个楼盘推新产品涵盖90~120平方米户型。而据惠州中原地产提供的数据显示,2019年的全年供应中,90~120平方米户型依旧不改强势姿态。



  而透过近几年数据记者还发现,除了90~120平方米户型占据绝对地位以外,推出120-144平方米中大户型的楼盘也越来越多,并普遍受到市场欢迎。据惠州中原地产统计数据显示,2018年住宅产品成交结构中,120-144平方米产品成交占比23%,超过60~90平方米的产品。



  据最新一次惠州市区普通住房标准,除规定惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/平方米、15417元/平方米和14865元/平方米外,单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)为普通住房。



  这也就是说,对有着切实居住需求的二孩家庭而言,购买144平方米以下的住宅产品,可按照2%的税率缴纳契税,免交“豪宅税”。



  “以前120~144平方米的产品,我们称为刚改产品。随着二孩政策放开,刚需和刚改的界限越来越模糊,越来越多家庭买首套房的时候就选择一步到位,直接买套中大户型。”大亚湾某楼盘销售顾问黎小姐介绍。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为大亚湾房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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